明年起，农村宅基地统统这样处理，如何买卖宅基地？满足4点才行 这几年，随着农村的高速发展，农村地少人多的现象也暴露了出来，对于一部分没有宅基地的城市回村人员，就迫切地想要购买一块属于自己的宅基地。 同时，随着农村“一户一宅”规定的落地，一些“一户多宅”的农户也暴露了出来。这样无形中就形成了农村宅基地买卖的可能。那么，农村宅基地可以买卖吗？具体步骤又该怎么做呢？ 一、农村宅基地买卖是合法的吗？ 1、农村宅基地买卖是否合法 我国的宅基地是属于村集体财产的，农村只拥有宅基地是使用权而没有所有权。农村宅基地是农户为了建房需要向村集体申请的，并得到村集体认可，张榜公布无异议后，完成乡镇（县市）审批完成后得到的土地。 按照我国现行的法律，农村宅基地是不能买卖的，自然买卖宅基地的行为也是不合法的。 2、农村宅基地不能买卖，但地上的房子可以 既然，农村的宅基地不能买卖，对于实际上在农村有购地购房需求的人员，又该如何买到呢？虽然，农村的宅基地不能买卖，但地上的房子是可以买卖的。随着农村“地随房走”政策的推行，对于农村“一户多宅”的情况，已经其他具备房子转让条件的农户，是可以转让掉自己的房子的。当然，这是需要一定条件的。 宅基地上的房子必须是完好的，对于已经坍塌的房子，是不能进行买卖的。对于一些有争议的房子也是不能买卖的。农村买卖房子需要走完相应的手续，最好需要村里几位见证人共同参与。 3、相关补充知识 1、虽然，农村宅基地是不能买卖的，但随着经济的发展，不少的农村已经出现了农村自建房买卖的情况。对于这种情况，农民们需要明确相关的权益和需求，在可行的范围内通过买卖合同，协议等明确买卖双方的权重，以此来维护自身的合法权益。 2、农村买卖房子，买卖的只是房子，宅基地是不能买卖的，即使买卖了，也是无效的。 二、宅基地宅基地买卖的手续 1、宅基地可以在村民转让（买卖） 虽然说，宅基地是不能买卖的。但对于一些特殊的情况，宅基地是支持在同集体中的村民间进行转让的。如果农民们确实有买卖的情况，切记要符合相关条件才行的。那么具体有哪些限制要求呢？ 卖出一方得两处以上的宅基地双方是同一个集体中的村民买入一方没有住房和宅基地得到村集体的同意 2、农村房屋（宅基地）的价格 农村宅基地买卖纠纷是农村常见的问题之一，那么农村宅基地买卖又该如何维护自身的合法权益呢？会出现这样的情况，多少村民们急于买卖，没有做好相关的手续。 对于宅基地转让的价格，各地是有一些不同的，一般是在3000元/平来计算的。 3、相关补充知识 1、村民卖掉自己的宅基地后，就没法再次申请宅基地了，这点需要什么谨慎。切不可因为一时贪钱，而做出冲动的行为。 2、农村宅基地买卖是具有风险性的。为了规避风险，村民确实有购买需求时，需要让转出方的家庭成员全部签字（房子是属于家庭的）；需要有村委和见证人的签名见证；妥善保管好相关的合同协议存根。