农民分户后， 为什么还不能申请宅基地盖房？ 解读来了！ 希望没有你 近年来，土地制度改革之后，不管是在宅基地申请方面还是在个人建房上都出台了许多新要求。 尤其是“一户一基”实施后，村民的宅基地使用权也发生了变化，每户村民只能拥有一处宅基地盖房，对于房屋的建造面积也有一定的限制，村民申请建房的宅基地面积是多少就只能在批准的面积内盖房，不得超占，一旦违规，相关部门审查的过程中也会直接叫停。 而农村实施“一户一宅”后，很多村民都认为分户后就可以申请新的宅基地盖房了，殊不知对于宅基地申请审核方面，我国依然实行严格的管制措施，为了避免有人利用分户来圈地谋取私利，各地区也严格规范了宅基地的审批流程。 今年自然资源部发布的《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》中也提出了一项新要求，内容要求各地必须注意农村分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。 而这项要求的公布也意味着农村“一户一宅”实施后，农村村民在分完户的情况下也一定能够申请到宅基地盖房。从这项措施可以看出，以后村民在申请宅基地建房方面也会增加一些难度。而笔者深入了解之后，发现现在很多地方已经下发了和宅基地申请有关的措施。 那么问题来了，在农村，村民分户后，什么样的情况是不能申请宅基地盖房呢？解答来了！希望没有你。 1、房屋和宅基地已经出卖的情况 以前，农村买卖房屋的情况很普遍，有些村民进城之后，就把老房子卖给同村的村民居住，也有的村民是避开转让，私自买卖宅基地给其他的村民盖房。虽然说有些人通过这些手段谋取了利益，但对于宅基地的使用，现在我国已经实行了严格的监管制度。 如果村民已经出卖过房屋和宅基地，就算现在和父母已经分户，想重新申请宅基地建房是不会批准的，必须遏制圈地谋取私利的现象，这样也能起到公平的作用。 2、夫妻假离婚，分户后单独申请建房的 近些年来，随着一户一宅的实施，我国对宅基地的申请也变得严格化，有些夫妻考虑到家人的生活居住问题，亦或者为了给儿子建造婚房，就想通过假离婚来获取分配宅基地的资格权。有些夫妻分户后，丈夫则继续使用原来的宅基地和房屋，妻子则根据分户的规定重新申请宅基地盖房。 不过，按照各地出台的规定，如果申请人是通过假离婚单独申请宅基地的，这种情况也是不批准宅基地的，情节严重的还要罚款。 3、户人均面积超过当地规定面积的 现在各地区对于宅基地的审批和使用面积也实行了严格的限制，村民在建房方面也必须按照当地的面积和标准建造。另外，对于宅基地人均使用面积各地区现在也实行了新标准。 比如说；农村家庭原宅基地的使用面积是150平方，家里只有五位成员，如果按照当地的规定人均面积25平方米计算，那么其家庭成员的宅基地使用总面积就是125平方，如果按照规定，这户家庭使用的宅基地面积已经超出了25平方，如果人均面积超过当地规定的面积范围，那么这户家庭的成员即便分了户，想申请宅基地盖房也是不允许的。 总之；农村村民想申请宅基地盖房不是说分了户就可以获批了，必须严格按照宅基地出台的管理通知进行严格的审核，如果不符合要求，即便分了户也不会批准宅基地的，这一点大家要搞清楚。